Государство шаг за шагом решительно уходит от политики массовой поддержки. Оно вносит серьёзные изменения в правила выдачи семейной ипотеки в 2026 году. Одним заёмщикам добавляют новые возможности, другим категориям значительно усложняют доступ к субсидированию.
Ранее в свой статье «Гайд по семейной ипотеке: кто и на каких условиях сможет её получить» я рассказывал про эту госпрограмму. С 1 февраля 2026 года произошли серьезные изменения в правилах выдачи «Семейной ипотеки». Об этом сегодня пойдёт речь в данной статье.
Новые условия семейной ипотеки в 2026 году
С 1 февраля 2026 года добавились новые требования:
- Обязательно включение супруга в состав заемщиков по кредитному договору. Исключение составят случаи, когда супруг является иностранным гражданином.
- Регистрация ребенка или детей должна совпадать с регистрацией заемщика или созаемщика, имеющего детей, подходящих под условия программы.
- Требуется предоставление СНИЛС ребенка или детей.
Что это значит?
Объясню подробно, что это означает. Для граждан, которые состоят в браке, при получении «Семейной ипотеки» будет обязательно включение супруга или супруги в состав солидарных заемщиков по ипотечному кредиту.
Раньше можно было оформить ипотеку только на одного супруга, исключив второго из сделки. Для этого нужно было нотариальное согласие супруга на приобретение недвижимости в ипотеку. Либо требовалось заключение брачного договора, регулирующего имущественные права. Теперь такую возможность исключили: оба супруга будут нести солидарную ответственность по кредиту.
Исключение: новое правило не применяется, если супруг или супруга заемщика является иностранным гражданином.
Дети, которые подходят под условия программы «Семейная ипотека», должны быть зарегистрированы там же, где и родитель – участник программы. Право на оформление кредита может быть у любого из родителей: как у матери, так и у отца.
Если супруги в разводе и имеют общего ребенка или детей, подходящих под условия программы, то ипотека доступна только одному из них – тому, с кем проживает ребенок. Этот факт подтверждается общей пропиской в одной квартире либо доме. Поэтому дополнительно на этапе подачи заявки необходимо будет представить СНИЛС и справку о регистрации детей, подходящих под категорию.
Вам будут нужны следующие документы:
- СНИЛС ребенка или детей;
- справка по форме 8 для детей до 14 лет и скан паспорта с отметкой о регистрации для ребенка от 14 лет до 18 лет.
Ключевые детали программы «Семейная ипотека»
Выделим главное в 2026 году:
Ставка 6% для всех заемщиков, что в несколько раз ниже рыночной.- В семье должен быть ребёнок в возрасте до 7 лет либо сын или дочь с инвалидностью. В малых городах и регионах — двое несовершеннолетних детей.
- Кредит финансируют на сумму до 12 млн рублей в крупных городах и до 6 млн рублей в регионах.
- Первый взнос — 20%.
- Ипотеку возможно сочетать с материнским капиталом и субсидией «Молодая семья».
- Оформить кредит с 1 февраля 2026 года обязаны оба супруга как созаёмщики.
Ставка 6% для всех заемщиков, что в несколько раз ниже рыночной.Подводя итоги
Кратко перечислим изменения. С 1 февраля 2026 года программа «Семейная ипотека» для супругов будет исключительно совместным денежным обязательством. Это повышает ответственность каждого из них, но также может вызвать дополнительные сложности при одобрении. Банки будут проверять кредитную историю и доходы двоих супругов.
Кроме этого, теперь нужно предоставить новую информацию: СНИЛС ребенка и адреса регистрации детей. Заявки, поданные до 1 февраля 2026 года, по которым еще не подписан кредитный договор, пересмотрят с учетом новых условий.
Если вы планируете воспользоваться программой «Семейная ипотека» при покупке квартиры в Москве, советую заранее проконсультироваться. Вы сможете оценить ваши возможности и подготовить все необходимые документы с учетом изменений. Пишите или звоните, если вы решили приобрести или поменять квартиру в столице.