Получение полной выписки из ЕГРН на квартиру – первый шаг, который собственник жилья должен сделать перед тем, как выставить объект на продажу. В этой статье я написал для вас пошаговую инструкцию, как легко это сделать.
Сразу внесу уточнение: официально термина «расширенная выписка» не существует. Обычно под этим термином понимают выписку о переходе прав (история всех владельцев и дат сделок) или выписку с полными данными (там ещё и поэтажные планы, координаты, сведения о спорах).
Важное условие: такую детализацию может получить только сам собственник, его представитель по нотариальной доверенности, нотариус, суд или некоторые другие уполномоченные лица. Итак, перехожу к описанию самого процесса.
Полная запись на Госуслугах
Перед началом убедитесь, что у вас подтверждённая учётная запись на «Госуслугах». Без этого заказать расширенную выписку не получится.
Последовательность действий
Вот пошаговая инструкция, как надо действовать:
Шаг 1. Авторизуемся в личном кабинете на «Госуслугах».
Шаг 2. В поиске на портале вводим «Выписка из ЕГРН» или находим услугу в разделе «Справки и выписки» → «Недвижимость».
Шаг 3. В открывшемся окне нажимаем «Начать».
Шаг 4. Выбираем цель запроса. Для «расширенной» версии подойдут варианты: «Выписка о переходе прав на объект недвижимости» (если нужна история сделок) или «Выписка об объекте недвижимости» (если нужны полные данные, включая планы).
Шаг 5. Система попросит подтвердить, что вы правообладатель. Нажимаем «Да». Внимательно изучаем, какие именно сведения войдут в документ, а также информацию о госпошлине.
Шаг 6. Нажимем «Начать», а затем «Перейти к заявлению».
Шаг 7. Указываем объект недвижимости. Можно выбрать его из списка (если он уже есть в ваших объектах) или ввести адрес либо кадастровый номер вручную.
Шаг 8. Нажимаем «Отправить запрос».
После отправки в личном кабинете появится уведомление со ссылкой на оплату госпошлины. Оплачиваем её в течение до 7 дней.
Готовый документ поступит в раздел «Уведомления» личного кабинета. Его можно скачать (обычно в формате PDF с электронной подписью) или отправить по электронной почте.
Шаг 9. Переходим в раздел «Заявления» личного кабинета Госуслуг.
В списке заявлений выбираем «Получение онлайн-выписки».
Шаг 10. В новом окне появятся три документа, которые нужно скачать:
- Онлайн-выписка помещение в формате pdf. Чтобы скачать, нажимаем кнопку «Скачать».
- Файлы xml и sig. Чтобы скачать, нажмите кнопку «Подробнее», затем «Скачать».
Важные особенности
- Юридическая сила. Электронная выписка с подписью Росреестра имеет полную юридическую силу — распечатывать её для предъявления не обязательно.
- Что внутри. В такой выписке вы увидите не только текущие права, но и историю: кто и когда был собственником, на каком основании, есть ли текущие обременения (арест, ипотека), а в некоторых случаях — поэтажные планы и сведения о кадастровых спорах.
- Если нужна бумажная версия с «живой» печатью (например, для суда или банка), скачайте электронную выписку из личного кабинета и обратитесь с ней в МФЦ — сотрудник центра распечатает документ и заверит его.
Подводя итоги
Полная, или расширенная, выписка из ЕГРН, обязательно понадобятся вам вместе с паспортом, чтобы при общении с потенциальными покупателями подтвердить, что вы действительно собственник жилья. Это первый и важный шаг, с которого следует начать.
Получив выписку, вы сможете убедиться, что на вашей квартире не висит никаких обременений или арестов, и продемонстрировать это вашим будущим клиентам.
Если при получении выписки на каком-то из шагов возникнут сложности (например, система не найдёт объект), обращайтесь любым удобным для вас способом, указанным на странице «Контакты»,, помогу и разберусь вместе с вами.