В этой рубрике я расскажу вам интересные случаи и факты при покупке и продаже недвижимости в Москве.
«Дешевле» на растущем рынке вторичной недвижимости— это чаще про потери, а не про экономию. Хотите узнать про ловушки поиска по низу сегмента? Сегодня разберу одну из самых частых иллюзий на рынке жилья: «возьму самое дешёвое в своём сегменте — сэкономлю».
На растущем рынке эта логика чаще приводит не к экономии, а к переплате, стрессу и рискам. Покажу на цифрах и типичных сценариях, как это работает — и какую стратегию лучше выбрать.
При покупке квартиры продавцы нередко утаивают важные детали — и речь не всегда про откровенное мошенничество. Порой риски кроются не в чём-то очевидно криминальном, а в бытовых или юридических нюансах, из‑за которых жить в квартире будет некомфортно либо позже могут возникнуть проблемы с правом собственности.
Часто покупатели тревожатся из‑за «громких» страшилок, которые разлетаются в интернете и набирают просмотры. При этом они упускают из виду куда более тихие, но реально опасные признаки. На деле тревожные звоночки нередко прячутся в мелочах, которые поначалу кажутся незначительными.
Новый риск при покупке квартиры: повестки. Теперь при сделке стоит проверять не только ЕГРН и банкротство, но и статус повесток у продавца‑мужчины.
В чём проблема: если человек получил повестку и не явился в военкомат, через 20 дней могут ввести ограничения — в том числе приостановить регистрацию прав на недвижимость. Сделка встанет, даже если всё готово и аванс уже внесён.
Но не надо паники — просто это теперь ещё один пункт проверки продавца.
Давайте разберёмся по порядку, что происходит и почему это важно.
Получение полной выписки из ЕГРН на квартиру – первый шаг, который собственник жилья должен сделать перед тем, как выставить объект на продажу. В этой статье я написал для вас пошаговую инструкцию, как легко это сделать.
Сразу внесу уточнение: официально термина «расширенная выписка» не существует. Обычно под этим термином понимают выписку о переходе прав (история всех владельцев и дат сделок) или выписку с полными данными (там ещё и поэтажные планы, координаты, сведения о спорах).
Важное условие: такую детализацию может получить только сам собственник, его представитель по нотариальной доверенности, нотариус, суд или некоторые другие уполномоченные лица. Итак, перехожу к описанию самого процесса.
Люди никогда не продают и не покупают квартиры без крайней необходимости. В жизни подавляющего большинства покупка недвижимости происходит максимум несколько раз.
Кто-то покупает квартиру один раз, кто-то вообще может получить её по наследству от родителей. Обычно в жизни человека квартира меняется в среднем три раза. Давайте подумаем, почему и каким образом это происходит?