Новый риск при покупке квартиры: повестки. Теперь при сделке стоит проверять не только ЕГРН и банкротство, но и статус повесток у продавца‑мужчины.
В чём проблема: если человек получил повестку и не явился в военкомат, через 20 дней могут ввести ограничения — в том числе приостановить регистрацию прав на недвижимость. Сделка встанет, даже если всё готово и аванс уже внесён.
Но не надо паники — просто это теперь ещё один пункт проверки продавца.
Давайте разберёмся по порядку, что происходит и почему это важно.
В чём суть
Во многих регионах людям вручают повестки — обычно для уточнения данных в военкомате. Человек получил повестку, но в военкомат не явился. Через 20 календарных дней со дня, указанного в повестке, по закону могут ввести временные ограничения.
И одно из них напрямую касается недвижимости — приостановка кадастрового учёта и регистрации прав.
То есть продавец готов продать квартиру, покупатель вносит аванс, стороны собирают документы — всё готово к сделке. А регистрация просто встаёт. Потому что у продавца «прилетело» ограничение из-за неявки по повестке.
Почему это новый риск
Сразу вспоминается привычное: «Мы не знали», «У нас так не проверяют», «Раньше без этого покупали».
Да, раньше много чего не проверяли: ни кредитные истории продавцов, ни возможное банкротство, ни использование материнского капитала. А потом люди теряли квартиры. Сейчас история повторяется, только с повестками.
Важный момент: выписка из ЕГРН показывает ограничения, которые уже попали в систему. Однако главный вопрос не в том, что есть сегодня, а в том, что может появиться завтра.
Представьте сценарий:
- Вы вносите аванс.
- Через несколько дней у продавца истекает срок по повестке.
- Ограничение попадает в систему.
- Вы выходите на сделку — а регистрация встаёт.
Дальше продавец говорит: «Я не думал», риелтор — «Мы такое не проверяем», а покупатель остаётся с внесёнными деньгами и сорванной сделкой.
Что уже делается?
Именно поэтому некоторые агенты, и в том числе, начали просить у продавцов-мужчин призывного возраста выписку из реестра повесток.
Не чтобы всех запугать, а чтобы заранее понять:
- есть ли повестка;
- какая дата явки;
- не прошли ли те самые 20 дней;
- нет ли риска, что ограничение появится между авансом и регистрацией.
Что делать покупателю
Если продавец — мужчина военнообязанного возраста, этот вопрос теперь стоит задавать. Особенно когда сделка срочная, продавец торопит, странно реагирует на просьбу показать актуальную информацию или вы уже несёте аванс.
Практический план:
- до аванса — спросить про повестки и ограничения;
- в авансовом соглашении — прописать гарантию продавца, что нет обстоятельств, мешающих регистрации;
- перед сделкой — заказать свежую выписку из ЕГРН;
- по мужчинам из зоны риска — запросить актуальные данные из реестра повесток или с Госуслуг;
- если повестка есть — не играть в «успеем проскочить». Покупателю нужна зарегистрированная собственность, а не сделка на авось.
Подводя итоги
Реестр повесток — не главный риск сделки. Но это новый риск, который нельзя игнорировать.
И если риелтор отвечает: «Да зачем это, у нас так не принято», — задайте ему один простой вопрос: если регистрация встанет, кто будет отвечать? Письменно, с деньгами, с компенсацией и возвратом аванса. Тогда разговор сразу станет предметнее.
А вы как считаете: запрашивать выписку из реестра повесток у продавцов-мужчин — это разумная предосторожность или уже лишняя паранойя? Пишите или звоните, если возникли вопросы и если вы решили приобрести или поменять квартиру в Москве.